12月是收楼季，随着最近一些楼盘交房日期的日益临近，各位业主朋友辛苦打拼买来的房子就要交到自己手上了，想必珠海各位业主朋友此时的心情是十分激动的，但是面对交房，很多业主朋友或许并不是很了解，为了避免在收房避免给坑，所以珠海装修公司红土地装饰小编为大家介绍详细的收房流程及注意事项。

为了解决大家在接房时将遇到的困惑，避免新房交房过程中出现不必要的麻烦，以下内容请各位业主朋友仔细阅读。

一、交房流程

1、按《交房通知书》带齐资料

2、按通知书约定时间和地点签到

3、领取两书一表，核验资料

4、缴纳办理产权等相关费用

5、核实面积补差，签署协议并缴交差额

6、验房并提出房屋质量问题，开发商回复整改方案

7、施工单位返修

8、抄录水电气读数

9、入住准备，返修再次验收

10、缴交物业费及水电押金

11、办理入住手续通知

12、开通水电气

二、交房时所需要携带的证件资料

购房合同、收房通知单、身份证、户口簿、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚证或法院判决书）

三、注意事项
核验资料：

1、查验房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》；

2、核实面积实测表，了解房屋实际面积；

3、管线分布竣工图（强电、弱电、结构）可以带走用于以后装修。

缴纳费用（物业服务相关的费用可能需要收取现金）：

1、契税

珠海市：90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套2%。其他情况3%；

2、住房维修基金，有电梯的是120元/平，没有电梯的是75元/平。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用；

3、物业服务费：根据物业公司定价每个物业公司不一样；

4、面积差额补交款：交房请人测量实际面积，多退少补；

5、有车位：车位管理费（不同物业收费不一样，有的不收）；

6、垃圾清运费（物业服务）；

7、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套；

8、证照印花税：5元／本；

9、工本费：10元／本。

面积补差：

1、确认售楼合同附图和现实是否是一致的；

2、房屋面积是否是经测绘及规划部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异；

3、先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般3%之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。

四、验房注意事项（推荐按楼栋为单位找专业验房机构团购）

使用工具：空鼓锤、水平仪、施工图纸；

重点查验内容：

1、墙面和地砖空鼓开裂情况；

2、卫生间和阳台排水坡度；管道是否堵塞；

3、窗户合页是否正常、门窗淋水及卫生间和阳台闭水是否渗漏；

4、用相位仪测试开关电路是否正常；

5、观察房间是否方正，墙是否平整，门窗是否划伤，保洁是否到位；

6、室内的空气质量（甲醛含量等）是否达标；

7、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑；

8、查看地板是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；

9、检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等；

10、做拉闸断电实验，配电线路和插座是否有质量问题，位置是否合理；

11、注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等是否可以正常使用；

12、房屋层高是否和合同相符，煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现。

13、检验水、电、煤气表的度数并抄表。

14、木制门框的内侧面应当要表面光洁、无挂漆、划痕，要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，合页螺丝是否上齐。

15、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，门锁是否可以关上或打开。

16、开关门是否有噪音，门吸是否可以将门吸牢。此外，还要留意窗台大理石板是否开裂，可用手触动窗台，安装是否牢固。

17、木制门框的内侧面应当要表面光洁、无挂漆、划痕，要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，合页螺丝是否上齐。

五、母婴入住注意事项：

根据我国的住房居室空气标准，甲醛的最高含量容许浓度为（0．08mg／m3）。因为婴儿的身体抵抗力远不能和成年人相比，需要通风放置5－6个月时间。如果想尽快入住的话，建议采取以下措施进行治理：

1、活性炭属物理吸附，像活性炭、纳米活矿石、竹炭这种，很安全，对人体无害；

2、根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。如芦荟、吊兰、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤等；1-2台大功率空气净化器24小时循环净化。

六、珠海装修公司红土地装饰特别提醒：

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何辩解；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录；

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件；

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章、签字确认，约定处理方案；

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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