这次珠海红土地装饰装修公司跟大家讲讲关于《收楼验房时要注意什么》，一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有“两包”：修理、退货。

1、业主未能按时收房怎么办?

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单快递给业主，告知具体交房的时间及须带齐的资料。

开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

业主在购房时须写清楚邮寄地址，在收房时如不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

2、开发商在交房时证书不全怎么办?
业主验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。

还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表，如《楼宇验收记录表》等。业主只有看到齐全的证件，才能签署入住单。

不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收的情况，业主须谨慎收房。

解决方法：

遇到以上情况，业主可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××相关文件”等字样作为证据，并妥善保留好相关文件副本。

3、开放商要先签文件后验房怎么办?

先验房后缴费、签文件的收房程序属合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴费填表、签文件，再验房的方法，使业主处于被动状态。

如果业主在缴费、签字后发现房屋存在质量问题，此时容易使业主处于被动地位。

解决方法：

遇到以上问题时，业主应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。

如最初合同未有此约定，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可凭此找开发商要求其为房屋质量问题负责，使业主可以处于主动地位。

4、开发商只做口头应承却无实际行动怎么办?

当业主在验房时发现房屋存在一定的质量问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性问题时，部分不负责的开发商将此视为“小问题”，到最后敷衍了事。

解决方法：

业主发现房屋存在质量问题时，不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应站在维护自身合法权益上坚持到底。房屋质量问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

最好能找专业、正规的第三方验房公司给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。

5、小区设施配套不齐全怎么办?

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

交款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时，即可根据合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺对房屋进行查验。

如在入住后发现小区设施与开发商承诺不符，业主还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

6、开发商巧立名目乱收费怎么办?

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

解决方法：

业主在收房时应提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。业主要算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

一、收楼流程

发展商发收楼通知单，告知售楼时间以及准备资料。

业主30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。（三书一证一表）

业主缴交身份证复印件。收楼通知书、拿钥匙接待验房。

双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。

验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。

依合同约定验房。

验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。

办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

二、验收流程

详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况；

检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

检查门窗。

检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

检查水电煤畅通情况验收下水情况、验收地漏。

测量房屋面积，核对房屋面积。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

大家对于验房时要注意什么有没有找到相应的对策呢？

华发峰尚装修学堂 第二期

本群由《华发峰尚装修学堂》发起的一个小社群，旨在为更多邻居分享装修知识、装修答疑、材料知识等有用的好内容。

第二期装修分享内容是：《装修的方式你知道几种？》

敬请大家留意！

第三、四期预告：

1.装修小白不能不知道的事

2.装修前要知道什么，你准备好了吗？

最后还应该注意，验房后发现问题可以书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且跟开发商约定解决方案和时间。保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。