12月不少楼盘刚交付的精装房，对于购买精装修房的业主是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全实用，精装房竣工验收是一项非常必要的工作。

在验收过程中，精装房验房注意事项有哪些？精装修验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。今天珠海装修装饰红土地装饰总结了精装房容易出现的问题，让你在竣工验收过程中，更轻松，更安全。

精装和毛坯在墙地顶方面都会进行检测，但是检测的项目精细度不同，差别很大：

1、墙面，精装墙面会有瓷砖、石材铺贴，也会有壁纸装饰的情况；

2、地面，精装地面通常都是瓷砖或是地板铺设，与毛坯的光秃地面截然不同，检验尤为精细；

3、顶面，精装通常会装吊顶扣板中央空调，这项的检验比毛坯房也更为复杂。

一、客厅

1、墙体

在检查客厅墙体的时候，应该着重观察乳胶漆是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。

2、地面

木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、户门

着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。

4、门禁系统

验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。

5、插座

客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理。因为有些小区属于ADSL上网签约小区，电话线位置不对会给上网造成麻烦。其次要看一下各个面板是不是完好并且可以方便使用、安装部位是否合理。

6、空调机位及电源

立式空调的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。

7、飘窗

首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。

二、厨房

三、厨房墙体

目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空鼓。

2、厨房地面

厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

4、厨房橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金挂件开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。

5、预留冰箱位

注意测量一下预留冰箱位是否过小或过大，要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。

6、厨房电源

看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。

7、厨房烟道

最好可以打开吊顶看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现倒烟现象。

8、厨房防水、排水

在排水方面，精装与毛坯的检验区别不大，只是精装的水管线路要比毛坯更多也更复杂，尤其是厨卫设备的下水，需要重点检验。

防水检验部分，毛坯房一般是通过闭水试验来测试楼房的防水性；而精装房一般不做闭水试验，因为会对家具墙面有影响，而且竣工验收时已做过相关部位的检测了。精装房常见的是对淋浴房进行检验，堵住地漏，蓄水等待24小时再查看下渗情况。

三、卧室

1、墙体

对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。

2、石材

卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

3、木地板

木地板起鼓是最常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

4、电路

先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看各个插销面板是不是完好并安装部位是否合理。

5、飘窗

飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。

6、五金件

注意一下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

四、卫生间

1、防水性能

检查卫生间需查看马桶花洒等设备是否完好，浴室柜有无损坏，台面有无磕碰痕迹，淋浴房是否防水等。复杂性不能相提并论。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。对于没有明卫设计的小区，推荐大家关注一下楼体两侧把头的户型，往往可以得到明卫和明厨哦！

3、卫浴设备品质

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

珠海装修公司红土地装饰温馨提示：如果你的卫生间是做好墙面和地面的，就还要检查一下施工质量。方法是先观察瓷砖的铺设是否均匀、有无开裂现象；再用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，特别是瓷砖的四角部分，按国家标准判断是否合理空鼓避免施工返工。否则不出3年就会产生瓷砖大面积脱落的现象，到时候麻烦的就是业主啦！

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